东莞空放贷款政策详解，解读全方位助力购房者_东莞空放贷款政策详解,解读全方位助力购房者投资

接下来，我将为大家解答有关东莞空放贷款政策详解，解读全方位助力购房者的问题，希望我的回答对大家有所帮助。现在，我们就开始探讨一下东莞空放贷款政策详解，解读全方位助力购房者的话题吧。

文章目录列表:

1.东莞买房政策是什么
2.东莞贷款政策最新消息2021
3.东莞安居房贷款政策
4.东莞最新购房政策2022

东莞买房政策是什么

一、东莞买房政策是什么

1、东莞买房政策如下：

（1）深户居民家庭、成年单身人士须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房；

（2）夫妻离异的，任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，拥有住房套数按离异前家庭总套数计算；

（3）深户家庭或成年单身人士入户未满3年的，符合其他购房条件，能提供购房之日前在本市连续缴纳5年及以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房。

2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十五条

国家实行房地产成交价格申报制度。

房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

第三十六条

房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条

房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。

因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

二、东莞买房需要提供什么材料

东莞买房需要提供下列材料：

1、购房者必须在东莞有连续五年以上的个人所得税纳税证明，或者在东莞有连续满五年以上的社会保险证明；

2、购房着名下在东莞没有其他房产，是属于第一次购房。如果购房者已经结婚，那么夫妻双方在东莞都要没有房产才有资格在东莞买房；

3、购房者能够出示相关的身份证明，比如身份证、户口本、结婚证等；

4、购房在在东莞要具有合法有效的暂住证；

5、如果购房者在东莞以外的其他城市贷款买过一套房屋，并且符合外地人在东莞买房的条件，在东莞再次贷款买房的话，房屋首付款要在百分之六十以上，贷款利率上浮百分之十；

6、如果购房者是东莞户口的居民，以家庭为单位名下不能超过两套住房，如果是外地户口的家庭，名下只能拥有一套住房。

东莞贷款政策最新消息2021

二套房认定标准一：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。

二套房认定标准二：未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

详解：根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。

二套房认定标准三：个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。

二套房认定标准四：个人贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

详解：目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。

二套房认定标准五：首次购房使用商贷，再次购房使用公积金贷款

详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。

二套房认定标准六：婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起

详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

二套房认定标准七：婚后双方共同贷款购房，离异后一方再贷款购房

详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。这一条对二套房的认定标准，使得很多试图通过“假离婚”来规避二套房贷款新政的想法也付之东流。

东莞安居房贷款政策

华融是骗人的吗？

是假的全是假的千万别信我的一个朋友就上当了要是能和你们当面交易的还有可能是真的像那些让你先打款的全是假的朋友们千万别上当啊

扩展资料：

互联网的发展，也让很多人有了投机取巧的习惯，因此，也滋生了不少骗局，比如现在最厉害的骗局，不知道有多少人因为而家破人亡，那么，如何去预防呢？应该注意哪些事项呢？

1了解办理贷款的手续是否正规

一般来说如果是正规的贷款都会有很复杂的办理程序，层层审核才能够给予批款，如果办理贷款过于简单，甚至一张身份证就能够办理的，肯定是骗子。

2了解借贷平台背景

现在有很多APP，只要在手机上就能够借到钱，在借钱之前，一定要先了解一下这个平台是否正规，这样才能够避免受害。

3避免陷入高额利息

正规的贷款都不会有很高的利息，但是如果加入了不正规的平台，就会陷入高额的利益，如果发现一定要报警，走法律来维护自己的合法权益。

4避免暴露个人隐私

有些不正规的借贷平台，为了让自己日后好追债，就让自己暴露更多的隐私，作为抵押，如个人通讯录、等等，以此来威胁，这样的平台千万不要借款。

5避免收费放贷

正规的贷款平台，都不会收取费用，如果有一些放贷平台直接扣取费用，这类平台是非常不正规，都是骗子，千万不要相信。

6避免贪便宜心理

有很多人总是想要不劳而获，总是以为做的是不法经营，因此，可以借钱不换，打捞一笔，其实聪明反被聪明误，既然能敢借给你，自然有办法让你偿还，千万不要贪图这些便宜。

7提高防止上当的警惕心

在任何时候，作为大众的我们都要做好防止上当受骗的心理，不要什么是事情都很马虎，关于钱财和个人隐私，一定要好好地保护

8保持理性的辨别黑白态度

作为大众在接触贷款的时候，一定要时刻保持理性分析的态度，全方位地调研考察，才是正确的做法，必要稀里糊涂的去贷款，这样害的只能是自己。

9树立正确的贷款态度

在任何时候，我们在贷款的时候，都不要想试图逃过利息，而且一定要走正规的平台，这样自己的权益才能够受到保障。

10多和家人商量沟通

在贷款之前，一定要多和家人商量沟通，以免因为自己缺少鉴别平台好坏的能力，而被陷入的骗局

贷款当面签合同当面放款是真的吗

百度反联盟团队特别提醒：

请警惕网络上发布的各种虚假贷款和办理大额信用卡信息的骗局！网上各种公司和担保类公司发布的所有只凭身份证就可以贷款或者办理信用卡的信息都是低级骗局，无论公司是否注册备案，都不要相信，骗子先骗你签订传真合同，并按捺手印，然后会一步步骗取你交纳保险费、支付首月利息、缴纳履约费、保证金、担保费、放款费、公证费、征信费、抵押金、开卡费等等，还会以你银行流水不足、查验你的还款能力或者是验资为名，要求你将自己账户上所有的资金打至骗子的账户，甚至要求你到指定银行办理银行卡并存入一定的现金，然后绑定骗子的手机号码等低级手段，殊不知这种手段会骗光你账户上所有的钱，如果你不按骗子的要求交纳费用，骗子会以你已经和他们签了合同为名，威胁要把你拉入黑名单、并威胁你违约、赔偿巨额违约金等等，这实为低级的手段和典型！

请永远记住，凡是对方以任何理由要求你先支付任何费用的，都是绝对的，无论在任何情况下，都不要先给其他人汇款、转账以及缴纳任何费用，以免被骗！更不要相信骗子的任何威胁，由于对方涉嫌，所以，和骗子签的合约没有任何法律效力，更不存在违约之说，骗子威胁到赔偿违约金的低级手段更是纯属无稽之谈，无需任何担心。

所以，特此提醒广大网友，公司是不能跨区放贷的，办理信用卡请到正规银行，不要相信网上各种投资、融资担保公司以及各类小额贷公司发布的此类贷款或者办卡信息，特别是北京、上海、广州、东莞等大城市的这类公司基本都是骗子公司！如果被骗，无论金额大小，都请选择报警！如此猖狂，还请各地公安机关大力打击和整顿！

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外地住房公积金能在东莞贷款买房吗

外地住房公积金是不能在东莞贷款买房的。目前支持公积金贷款异地互认的城市有四个，分别是武汉、南昌、合肥、长沙。除此之外，其他城市暂时还不支持公积金异地互认的。

住房公积金买房需要满足申请：

（一）申请条件：

1、具有合法有效身份；

2、具有完全的民事行为能力；

3、具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；

4、购买、建造、翻建、大修自住住房；

5、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件；

6、提供委托人认可的担保；

7、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；

8、缴存条件：连续上缴1年（满12个月）。

（二）准备资料：

1、借款人的身份证原件和复印件；

2、配偶的身份证原件和复印件；

3、借款人户口原件复印件；

4、购房合同原件和复印件；

5、公积金申请单。

（三）流程：

1、贷款用户先向对应的公积金管理部门进行咨询，提交所需资料；

2、公积金管理部门进行初步的评审；

3、对担保中心的担保资格进行审核；

4、双方当面签定合同；

5、把所有的资料，转到经办的银行；

6、具备贷款条件的，发放贷款。

深户，在东莞买房，组合贷款，公积金除了还公积金贷款外，还可以还商贷吗？

商贷的担保就是房子；公积金由担保公司担保，要缴纳一定的费用。

具体要求和细节：

办理事项说明符合公积金贷款申请条件的职工购买本市存量商品房（共有产权人仅限于配偶、子女、或父母），可以申请公积金贷款。职工为申请人，配偶应当为共同申请人；职工父母若参与公积金贷款额度计算，应成为共同申请人；父母若不参与额度计算，可以成为共同还款人。办理地点公积金中心福田、龙岗、宝安管理部办事大厅受理柜台、各管理部受托银行驻点柜台。办理方式先网上预约，再到现场办理。办理时间周一至周五上午9:00—12:00，下午2:00—5:00（法定节假日除外）办理时限1.中心审批：申请材料齐全后5个工作日内；2.受托银行审批：按受托银行规定；3.签订合同：中心和受托银行审批完成后5个工作日内；4.发放贷款：符合放款条件后5个工作日内。政策法规依据《担保法》《合同法》《贷款通则》《个人住房贷款管理办法》《东莞市住房公积金管理暂行办法》《东莞市住房公积金贷款管理暂行规定》申请材料1.公积金贷款申请资料：（1）住房公积金联名卡（原件）；（2）有效身份证明（原件及两份复印件）；（3）已婚职工须提供结婚证（原件及一份复印件）；（4）二手房买卖合同（原件及一份复印件）；（5）原《房地产证》及卖方身份证复印件（一份复印件）；（6）贷款申请人所有家庭成员30天内的房产查询证明（原件）；（7）购房首期款凭证（含卖方出具的定金收据）及银行转账单据（原件及一份复印件）；（8）还款账户（受托银行借记卡或存折，原件及一份复印件）；（9）指定评估公司的房产询价单（复印件）；（10）非本市户籍居民家庭须提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明（原件）；（11）父母做共同申请人或共同还款人的，需要提供户口薄（原件及一份复印件），或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明（原件）；（12）买卖合同如有代理人签署的，需提供公证书（原件）；（13）如买卖合同中有约定租赁条款的，需提供承租人出具的放弃购买权声明（原件）以及租赁合同和承租人身份证（一份复印件）；（14）卖方出具的延期付款证明（如有需提供原件）（15）其他需要的资料。2.商业贷款申请材料：按照借款人选择的委托贷款银行商业贷款要求提交相关申请材料.申请要求所有的贷款申请人及共同还款人在公积金中心受理柜台办理业务时需当面签署相关材料，不能由他人代办。贷款条件1.申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前在本市连续按时足额缴存住房公积金满6个月及以上，申请时公积金账户属于正常缴存状态（账户封存、冻结及销户的为非正常缴存状态）。所有贷款申请人须有偿还贷款本息的能力，信用状况良好；2.申请人、共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；申请人的父母一方作为共同申请人的，另一方也应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；3.申请人已按规定支付购房首付款；4.申请人同意提供符合本规定要求的担保;5.贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求；6.符合公积金管委会规定的其他条件。其他规定1.贷款额度：公积金贷款额度为计算公积金可贷额度的公积金账户余额的12倍，且须满足以下条件：（1）每月偿还贷款本息合计（按等额本息法计算）不超过申请人住房公积金缴存基数的50%。参与额度计算的共同申请人的缴存基数可以累加；（2）公积金贷款额度不高于购房总价与首付款的差额；（3）职工个人申请的，单套住房的公积金贷款最高额度为50万元。申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人参与额度计算的，单套住房的公积金贷款最高额度为90万元。申请人或共同申请人在申请公积金贷款前，连续三年以上均未曾提取住房公积金的，按照每个人公积金账户余额计算的贷款额度可以提高10%，但应符合前款规定的其他条件。2.首付比例：购买首套房的，所购住房建筑面积在90平方米（含）以下，首付比例不低于20%。所购住房建筑面积在90平方米以上，首付比例不低于30%；购买二套房的，首付比例不低于60%。购买三套房不受理公积金贷款申请。3.贷款期限：公积金贷款最长期限不超过30年，且贷款期限与申请人申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。4.贷款利率：公积金贷款利率执行住建部、人民银行规定的贷款利率。在合同有效期内遇利率调整，按季初首月1日执行新利率。商贷利率按各行政策执行。5.还款方式：等额本息还款法和等额本金还款法6.房产套数认定申请公积金贷款时，房产套数按申请人和共同申请人各自所在家庭名下房产套数最多者为计算基础；家庭成员包括夫妻双方和未成年子女。相关表格《东莞市个人住房公积金贷款申请表》温馨提示1.请办理业务时一次性提供完整的申请资料。2.请于办理业务前预先选定公积金贷款的受托银行。3.公积金组合贷款中商业贷款审批按照各行信贷政策执行4.贷款申请人在公积金中心办事大厅受理柜台申请贷款时，公积金中心经办人员会通过申请人选定的受托银行进行交易房产的估值工作，房产认定价值以交易价值与评估价值孰低的原则来确定。公积金贷款放款以评估公司出具正式评估报告为前提条件之一，评估费由申请人自理。5.首期款（含定金）银行资金监管比例不得低于50%。6.所购房产已经转移至申请人名下的，不接受公积金贷款申请。7.若住房公积金政策发生变化以新政策为准。

东莞最新购房政策2022

东莞安居房贷款政策如下：

1、购房人家庭名下在本市无房，使用公积金贷款购买首套住房的，公积金贷款首付款比例最低为30%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率；

2、购房人家庭名下在本市拥有1套住房，使用公积金贷款再次购房的，公积金贷款首付款比例不低于70%，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率的1.1倍；

3、暂停发放家庭购买第三套及以上住房的个人住房公积金贷款；

4、对购房人离婚2年内申请住房公积金贷款的，贷款首付款比例不低于70%；

5、购房人若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明的，贷款首付款比例不低于30%；

6、购房人若能提供离婚前家庭仅有1套住房证明的，贷款首付款比例不低于50%。

东莞安居房按揭后贷款手续如下：

1、买受人应在签订《东莞市安居型商品房认购协议书》后，向住房公积金受托银行或出卖人合作按揭贷款银行申请办理按揭贷款手续；

2、并在《东莞市安居型商品房认购协议书》规定的时间内交清首期款；

3、无法办理按揭贷款的，买受人应在知道或应当知道不能办理按揭贷款之日起，在《东莞市安居型商品房认购协议书》规定的时间内，向出卖人一次性付清全部房款。

《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》第六条 进一步完善差别化住房信贷政策，根据中国人民银行有关规定，经东莞市场利率定价自律机制商定，对差别化住房信贷政策作以下要求：

（一）对购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策；

（二）购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，贷款首付款比例不低于50%；

（三）购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，贷款首付款比例不低于70%。

人民银行东莞市中心支行、东莞银监局将继续加强监管并指导各商业银行分类调整个人住房贷款最低首付比例，各商业银行应严格执行差别化住房信贷政策，并进一步加强住房信贷风险控制。

一、购房限购政策

1、深户居民家庭、深户成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年,且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及以上个人所得税或社会保险证明,方可购买商品住房,当仅一方具备购房条件,房产须记于有购房条件的一方名下;

2、非深户家庭,限购1套商品住房。一方有购房资格(购房之日前在本市连续缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险证明),一方没有购房资格,家庭购买的商品住房可登记在符合购房条件的一方或双方名下,不得单独登记在不符合购房条件一方的名下。双方都有购房资格的,可任意登记。

3、联名买房,自2021年1月19日起,夫妻联名买房需要双方都具有购房指标;

4、离异后三年内再婚状态的:

(1)离异当日双方无房,离异后再婚有购房资质的直接按已婚家庭计算购房资格。

(2)离异当日一方名下有一套住房, 无房一方再婚有购房资质的名下只能登记购买一套住宅。

(3)离异当日家庭名下两套住房,离异后再婚双方均无购房资质。

5、自2021年1月23日,东莞首次出台“禁买令”!严查购房者资格,凡是查出作假者,三年内不能买房、不能申请保障房、不得使用公积金贷款,还将列入失信名单,联合惩戒;

6、境外人士(含港澳台),以成年人个人为单位限制购买1套商品住房;

7、高层次人才不需要社保可以购买一套住宅;

相关阅读:东莞人才引进落户购房政策!东莞高层次人才买房不受社保限制!

8、未成年人:符合购房条件的家庭或个人的未成年子女因没有符合条件的纳税或社保记录,没有购房资格,不能作为买受人或接受赠与人,但是办理继承手续不受影响。

9、关于离异人士购房(离异未满3年)

(1) 离异当日双方名下在本市无房,离异后任一方在符合购房条件下,均可购买1套(不需要追溯到离异前3年内的房产情况);

(2) 离异当日在本市有1套,离异后无房一方在符合购房条件下,可购买1套;有房的那方离异后3年内卖了也不能买;

(3) 离异当日在本市有2套、离异后任一方均不得购买。离异后3年内卖了也不能买;

(4) 购房之日前3年内有两次或以上离异的,追溯3年内所有离异记录,、住房套数,按3年内历次离异时家庭总套数之和计算;

(5) 离异时、夫妻联名拥有1套、离异后再进行财产分割,财产分割后无房一方在符合购房条件下可购买1套。若未进行财产分割,而是将房产转至第三方,此时双方协商、只可以购买一套;

相关阅读:东莞购房条件2022政策!(深户+非深户+夫妻离异购房)

夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下的,另一方自离婚之日起3年内,不得在东莞市购买商品住房(3年内再婚或复婚的,也适用本规定)。

好了，关于“东莞空放贷款政策详解，解读全方位助力购房者”的话题就讲到这里了。希望大家能够对“东莞空放贷款政策详解，解读全方位助力购房者”有更深入的了解，并且从我的回答中得到一些启示。